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房企退地早有先例

有業內人士表示，此次碧桂園退地，一部分原因也歸咎於中國金茂，原因在於豐臺的這兩宗地由中國金茂負責競投，但最後報價高於碧桂園原定的授權金額，超出瞭碧桂園的承受范圍。但對中國金茂而言，即便碧桂園退出後續開發，以中國金茂的實力，既可以自己單獨開發，找到新的合作方也並不困難。

內容來自163新聞

其實，聯合拿地後一方退地，在業內已有先例。2011年，上海保集（集團）有限公司和上海佳富投資有限公司聯合以10.02億元競得崇明的城橋商品房基地1、2號地塊，溢價率達115%，地塊的最終樓板價為6451元/平方米，成為當時的崇明地王。然而一年後，受市場及其他因素影響，該地塊被競得方退地，再次進入土地拍賣市場。業內認為，以兩傢企業當時的拿地價格、成交地價極有可能高於周邊房價，這也讓競得方最終決定退出後續開發。

豐臺花鄉四合莊28-A和28-B，這是今年10月21日碧桂園聯合中國金茂以34.2億元和17.6億元剛剛拿下的兩宗地塊。然而拿地一周後，業內便有傳言稱碧桂園集團或將退出該地塊的開發。業內人士表示，雖然碧桂園的退地給其他企業敲瞭警鐘，但從大趨勢來看，北京土地市場的高溢價率仍然是房企在未來要面對的現實。

民間信貸房貸利息缺錢急用哪裡借錢高價拿地仍為主流趨勢

據中原地產數據,今年9月，一線城市合計月內土地成交額達到瞭588.78億元，創今年以來的最高紀錄，北京、上海等一線城市接連拍出高價地塊。今年10月，北京地區共計有26宗地塊被出讓，起始總價高達515億元。按照今年北京土地平均40%的溢價率計算，這26宗地塊的最終成交價有望突破700億元。土地供應的稀缺，導致一線土地市場不斷出現“搶地大戰”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過高的地價是導致房企面臨經營風險的原因之一，此次碧桂園的退地，給其他房企在拿地方面敲瞭警鐘。但從大趨勢來看，北京土地市場高端化越來越明顯，因此要承受一定的高溢價率仍然是房企在未來要面對的現實。

碧桂園退地不容易