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內容來自he不動產二順位設定缺錢急用哪裡借錢x民間房屋二胎最高可增貸多少貸款全省皆可處理un新聞新聞來源http://news.hexun.com/2012-07-21/143824460.html
北京平谷重演 土地生財
盡管堅持依舊的樓市調控，已經讓“土地財政”從北京各區縣隱退。然而，長期以來並未受到土地財政“惠及”的平谷區，如今卻謀劃起“土地生財”，因為作為北京軌道交通建設長期以來一直未能覆蓋的行政區，平谷區終於看到瞭“借勢”軌道交通的希望。日前，平谷區區長張吉福在接受《中國經營報(博客,微博)》記者采訪時表示，軌道交通平谷線的基本走向已經確定，初步確定為沿京平高速連接平谷和北京城區。建成後，從平谷到城區隻需約30分鐘的時間。這讓平谷區看到瞭復制通州區發展模式的可能曾為北京“郊區縣”的通州，由於城鐵八通線的建設運營，從郊區縣逐漸演化為CBD的“副功能區”，其連帶產生的房地產開發、土地出讓收入累計已經超過300億元。如今的平谷區希望借勢平谷軌道交通線，將自身的“後發優勢”盡快“變現”。“軌道”生財如果工作進展順利，年底之前可能獲批，其他的我們也不方便更多透露。”7月18日晚間，北京市交通委一位官員向記者表示。他所稱年底可能獲批的，是北京城市軌道交通平谷線，這是一條連接北京市平谷區和北京城區的軌道交通線。按照現有工作計劃，2012年9月底前，北京市交通委、規劃委將會同平谷區政府完成規劃方案編制，並於2012年底，報北京市政府審批。目前，平谷線已列入“2012年軌道交通，2020年建設規劃及相關線路前期工作計劃”，起點為平谷，終點設在朝陽區的東壩，全長52公裡。由於目前相關方案正在編制過程中，總投資額的匡算工作正在進行。不過，其投資方式已經基本確定為“市區兩級財政分擔”，並結合城市軌道交通建設融資平臺進行市場化融資。在初期啟動的財政投入中，市級財政將發揮主要作用。“平谷軌道線得到有關部門支持，多次到平谷調研。去年，曾初步提出兩個方案，一是將15號線延長，經順義通到平谷；另一方案是在京平高速平行的線路上新建一條軌道。”張吉福說，最終市政府拍板，采用第二套方案，平行目前的京平高速新建一條城市軌道交通。平谷區是北京各區中軌道交通覆蓋較晚的行政區之一。截至2012年3月，平谷區內的軌道交通裡程為0公裡。在北京各行政區中，平谷區和延慶區是截至目前尚未開通城市軌道交通的區域。在此之前，沒有軌道交通覆蓋的大興區、房山區相繼開通瞭軌道交通，實現瞭與城區的軌道交通接駁。“謀局”土地“這條（軌道交通）線將不僅僅成為一條交通線，也會成為市民的觀光線和平谷的發展線。”張吉福說。不過，在張吉福的強調當中，“發展線”自然是重中之重。而城市軌道交通最為直接的利好，便是土地開發。“圍繞規劃中的城市軌道交通平谷線，平谷區政府已經有所收益。北京市土地儲備中心相關資料顯示，天潤置地在2009年拿下平谷1號地，開發住宅項目天潤·香墅灣1號，此外，首城置業則在去年連續拿下兩塊土地，涵蓋居住、商業及綜合等多種用途；北京昂內房地產開發有限公司與北京亞太環宇投資管理有限公司聯合體、北京雨碩房地產開發有限公司等本地開發商也在近年拿下地塊。除此之外，平谷金海湖旅遊度假區的後續開發工作目前也已基本商定。由北京山水文園集團進行開發，總開發的土地面積將近22平方公裡。根據北京市土地儲備中心的土地出讓記錄統計，從2011年至今，平谷區的土地出讓收入已經累計達到79.31億元。環比上升將近70%。一位接受采訪的開發商表示，平谷地區具有獨特的人居生態資源，外界稱平谷為“桃花谷”、“綠谷”，而且空氣質量為一級，在最為炎熱的流火七月，平谷的平均氣溫比北京市區低3℃~4℃，很適宜休閑養性。樓市“不唯一”“把土地開發基礎上的房地產當做區域經濟發展的主要方向沒有錯，但是要註意兩個方面的問題，才能保持區域內經濟平衡、穩定的發展。”中國城市經濟研究會副會長劉維新告訴記者。他所言的兩個方面，一是在發展房地產過程中，要把好規劃這一關，發展與自身發展定位相符的房地產；另一方面，要有配套產業支撐，不能簡單地依賴房地產的發展。劉維新向記者強調，房地產的發展和熱度的提升，應該是一個“結果”，而不是一個“拉動”即區域功能提升瞭整體區域的價值，最終房地產的價值得以釋放，而不要把房地產當做拉動一個區域經濟發展的“動力”。記者瞭解到，在配合區域經濟特色發展房地產方面，平谷區政府從規劃工作入手，對房地產開發項目進行甄別和篩選。主要針對低密度、依托環境和景觀資源進行開發的房地產開發企業“放地”，從而保證自身的自然資源特色不受房地產開發的“破壞”。開發香樹灣1號的開發商天潤集團一位不願具名的高管告訴記者，在獲取土地後，依據地塊控制性規劃，天潤和平谷區政府進行瞭多次溝通，最終在271820平方米的土地面積上，將總建築面積控制在479180平方米，從而形成1.75的容積率，在平谷區內的住宅項目中，創下容積率新低。為瞭規避單一依賴房地產發展的“風險”，在開發住宅的同時，平谷區已經開始規劃建設一系列商業配套設施。在推出平谷1號地高端住宅開發項目後，近期又將在1號地一側推出平谷2號地，該地塊屬於商業服務類項目。“單純依靠房地產的路已經走不通瞭，平谷嘗試後發優勢"變現"的過程中，必須要註意到這一點。”劉維新強調。
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