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上半年全國樓市仍在 去庫存 投資增速繼續下降

國傢統計局15日發佈的“2015年1-6月份全國房地產開發和銷售情況”顯示，雖然前6個月全國房地產開發投資增速持續下行，但商品房銷售卻出現瞭量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或將步入成交淡季，呈現溫和縮水態勢。

投資增速繼續下降

國傢統計局數據顯示，2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，房地產開發投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態勢，與2014年上半年的14.1%相比雲林縣汽車貸款不還，今年前6個月該數據下降瞭近10個百分點。

易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加說明，全國房地產市場整體依然處於“去庫存”周期中。“但從易居智庫監測的35個重點城市的庫存規模來看，重點城市的庫存規模連續四個月下滑，如深圳住宅的消化周期為7.1個月，甚至面臨庫存不足的風險。”

標桿企業一二線城市購地金額創新高

作為分析房地產開發投資走勢的重要先行指標之一，房地產開發企業到位資金增速今年以來首次由負轉正，1-6月份，房地產開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個月為下降1.6%。該指標“轉正”也反映出未來房地產開發投資的增長潛力。

據億翰智庫統計，6月，萬科銷售即超過200億元，上半年累計銷售金額1060億元，率先突破千億元關口，同比增長5%。恒大、中海、保利等標桿房企上半年銷售業績同比漲幅也分別達到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業績目標的60%，九龍倉也完成瞭59%。

然而，分析房地產開發投資走勢的另一重要指標——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國傢統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點。

“兜裡有瞭錢”的開發商為何不拿地？一位開發商投資部門總監告訴記者，開發商並非沒有加大拿地的力度，而是加大瞭一二線城市的佈局。

中原地產數據顯示，2015年上半年，20大標桿房企在一二線城市購入土地金額高達1342億元，占所有土地支出的90.1%，創歷史新高。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150716/3233734.shtml401信貸年息借貸增貸轉貸


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    corylou63 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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