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低利率吸買氣 外國人搶購美房產

外國人購買美國房屋情況 根據美國不動產經紀商協會（NAR）周二公布的調查資料，2014年度（去年4月初至今年3月底）外國人購買美國住宅的金額大幅成長35％，加拿大與中國買家為支撐美國房市買氣的兩大主力。NAR評估，2014年度外國買家購美國住宅的總金額達922億美元，高於2013年度的682億美元，和2012年度的825億美元。房貸台北大同房貸車貸宜蘭壯圍車貸根據NAR資料，2014年度在整體購買美國房產的外國人裡，雖然加拿人最多，所占比率達19％，但已低於2013年的23％；中國人去年所占比率，則從12％上升至16％。中國買家購買美國住宅的金額，在2014年度達220億美元（約6,579億台幣），高於2013年度的128億美元；占整體外國買家購買金額約24％，比率也高於2013年度的19％。外國的買氣包括來自新的外國移民，在整體中古屋銷售裡，約7％為新移民所購買。歐洲和拉丁美洲的買家，推升南佛羅里達的公寓大樓價格至新高；亞洲買家的購買標的則集中在洛杉磯、舊金山和拉斯維加斯。各地的外國買家讓曼哈頓的新建案創下天價。加州大學洛杉磯分校（UCLA）經濟學家俞偉雄（William Yu）表示，對許多外國買家來說，美國房價相對便宜，不用擔心像許多地區的房價那樣到難以支撐的地步。尤其中國買家因為中國房市過熱，和中國政治因素不穩定，而希望投資多元化。John Burns不動產顧問公司執行長伯恩斯（John Burns）說，目前低利率環境增加許多外國買家的購買力。若美元相對走弱，對中國買家來說，美國房價會變得更便宜。專家表示，外國買家買屋會鎖定好學區讓子女就學，亞洲買家以300萬美元以上的住宅為主，並且支付現金。雖然中國買家已成主要買氣來源，但加拿大人仍然是主要的外國買家。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140710000079-260203

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